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  当楼市还在讨论“流量密码”时，建发璞云已经用一场“开盘即尾盘”的热销，给出了自己的答案。首开当日，营销中心人头攒动，选房节奏快到“手慢无”，房源去化率一路飙升，最终以近乎售罄的成绩，刷新了片区的开盘热度，也让“建发璞云”这一个名字，成为当下楼市的焦点话题。能实现如此火爆的首开，建发璞云的“硬实力”早已埋下伏笔。作为建发在核心板块打造的高端作品，项目从亮相起就自带“品质光环”——延续建发标志性的新中式风格，社区内打造了层次丰富的园林景观，亭台水榭、花木叠石相映成趣，漫步其中仿佛置身江南庭院；建筑外立面采用质感材料，线条简约大气，既符合现代审美，又兼具耐用性，从外到内都透着“精致感”。

  地块拿地价信息：湖里2025P10 地块，总用地面积0.86公顷，计价建筑面积1.91万平方米。地块起拍总价7.36亿元，住宅起拍楼面价40000元/平方米，住宅限制不多于200套

  比如璞云89㎡洋房，按得房率反推，相当于市场上高层100-116平三房。

  项目所在的湖里枋湖板块比起五缘湾、湖边水库、思明东、将军祠等地段并不突出，但400多万500来万要买3房2卫、4房2卫的新房，那是不存在的。这个总价不仅是枋湖，还是岛内另外的地方的次新小区，80多90多普遍是两房，要买个3房2卫基本上要130、140平以上，总价直接劝退。比起二手房，璞云还一个很大的优势是可以用房票，相当于折上折

  建发璞云项目自入市以来，开盘速度之快令人瞩目。仅用不到一个月的时间，6#、7#、8#楼在取证后即迎来了首开热销，而3#楼的预约情况也十分火爆，甚至在当晚紧急启动了1#、2#楼的预约。最终，剩余的套数仅有60套，这一现象无疑创造了今年岛内楼市“开盘即尾盘”的新记录。

  生活更安全居住更私密稀缺更保值生活更高质楼栋高:楼间距近1:1实现近别墅级的采光日照时长(楼比司到1#楼的离)全1梯2户设计，缩短出行候梯时间，舒适度高市面高层得房率通常约80%，璞云洋房户户约90%综合使用率，更多空间留给生活消防车云梯普遍能覆盖10层左右洋房“高度低、负荷小”仅195户，居住私密、尊崇兼得产品稀缺+舒适度高+库存量少，同地段二手洋房价格通常为高层产品的1.2-1.5倍更大中庭景观享受，更多社区资源占有厦门✅✅厦门建发璞云售楼处电线（售楼处认证）✅✅为人类带来一场前所未有的居住盛宴✅✅厦门建发璞云售楼处电线（开发商认证）

  建发璞云的热销问题大多可以归结为两个方面。首先是其价格的惊喜。璞云的首开价格为4.68万（折后单价），购房者就能选择到89平米的洋房好楼层。市场对璞云的价格曾有多种预测，认为89平米的产品成交价会在5.2-5.3万之间，而璞云的定价显然超出了大多数人的预期，给购房者带来了惊喜。这一价格不仅体现了项目的价值，也为城市中坚人群提供了高品质的居住选择。

  其次，璞云的产品价值也相当吸引人。项目打破了岛内楼市以大户型为主的格局，推出了低密度的小户洋房，且距离地铁安兜站仅130米，成为名副其实的地铁房。此外，项目位于区府板块，成熟的配套设施为其增添了不少分数。全系1梯2户的设计和90%以上的得房率，使得璞云成为“厦门的小户天花板”。这样的产品组合，显然是市场所需。

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